现在的商业产业还是可以进场吗?
这是一个热门的话题,到底现在隆市一带的商业产业还可以投资吗?10年经验的我们,常与一些资深投资者交流,得到的一些的结论,现在和地产王杂志的一个读者分享,现在的商业产业还是可以值得投资的,只要你选对了地点或者是商业产业类型,那么什么样的商业产业才是现在的投资者最爱:-
1.类型
在吉隆坡一带最受欢迎的商业产业一定是2层或3层的店铺产业,而4-5层的产价格比较贵,反而不吸引投资者的口味,因为怕难租出去,其它的retail, retail office, office lot, shopping retail,这些类型的产业不被一些资深投资商业产业的投资者喜爱,而这些类型的产业都会吸引到一些刚想要进场的投资者购买的,尤其是shopping retail,如果要买这些产业的话,投资者比较喜欢透过有manage过shopping retail的发展商来购买,如果不是,是一个冒险的投资,因为没经验的管理层会管理的不好,那么就会面对租不出去的问题,cheras pandan perdana 或以前的UE3就是一个例子,所以买这一类型的产业都要非常小心。
2.地点
除了类型之外,地点也是投资者考虑的一个因素,那么什么样的地点最受投资者喜爱,经过分析,很多投资者选择“多学生”或“多公寓”的地点来投资,那么隆市一带的地点例如:SUBANG SS15,SUNWAY MENTARI, KOTA DAMANSARA, CHERAS PERMAISURI, PRIMA SETAPAK, WANGSA MAJU AREAS, SRI PETALING, KUCHAI LAMA,这些地点都是多住宅区多公寓和多学生的地点,都很受投资者的喜爱!
1.类型
在吉隆坡一带最受欢迎的商业产业一定是2层或3层的店铺产业,而4-5层的产价格比较贵,反而不吸引投资者的口味,因为怕难租出去,其它的retail, retail office, office lot, shopping retail,这些类型的产业不被一些资深投资商业产业的投资者喜爱,而这些类型的产业都会吸引到一些刚想要进场的投资者购买的,尤其是shopping retail,如果要买这些产业的话,投资者比较喜欢透过有manage过shopping retail的发展商来购买,如果不是,是一个冒险的投资,因为没经验的管理层会管理的不好,那么就会面对租不出去的问题,cheras pandan perdana 或以前的UE3就是一个例子,所以买这一类型的产业都要非常小心。
2.地点
除了类型之外,地点也是投资者考虑的一个因素,那么什么样的地点最受投资者喜爱,经过分析,很多投资者选择“多学生”或“多公寓”的地点来投资,那么隆市一带的地点例如:SUBANG SS15,SUNWAY MENTARI, KOTA DAMANSARA, CHERAS PERMAISURI, PRIMA SETAPAK, WANGSA MAJU AREAS, SRI PETALING, KUCHAI LAMA,这些地点都是多住宅区多公寓和多学生的地点,都很受投资者的喜爱!
3.价钱,-升值能力,租金回酬
然而什么价格是最吸引投资者的垂青呢,经过我们多年的经验,现在隆市一带的商业产业200-400万的价格最受投资者喜欢,因为太过高的价格,放而要租得很高的价钱才可以得到理想的回酬率,放而有时都租不到那样的价格,最好的一个例子就是old klang road的scott garden,ground floor的单位最少的租金都要10-14千左右,很多生意人都怕太高的租金是一种负担,所以知道价钱了,都会打退党另找地点的,而且200-400万的产业的升值能力空间还很大,投资者会想到,如果买200多万的产业,如果升值了,卖300多万,还是很多投资者购买的能力内,但是如果买400多万或以上,要卖600万以上的话,不是说卖不出,而是在市场上,能要买得其的人一定少之又少。现在的商业产业的回酬率大多数都是4-5巴仙以下,也没有2009年前那样,可以找到6-7巴仙的回酬率产业,除非是买发展商给的优惠GRR配套!
4.时间
那么除了类型,价钱和地点外,那么还有什么因素也是投资者会喜爱的,那么就是时间,有些商业地点只是旺两个时间,有些就旺一个时间罢了(尤其是做饮酒生意的地点如sgbesi F&N, scott garden,changkat bukit bintang),而能旺三个时间的地点就最受欢迎,三个时间可能旺早上,下午,晚上,或加半夜的时间),这些地点有的是kuchai dynasty, subang ss15, kota damansara, cheras taman segar and taman Connaught, wangsa maju prima setapak and sri rampai area, 都是值得投资者喜爱的地点。
5。车位充足
一个商业地点,如果没有充足的车位,那么一定会导致那地点没有人潮,或者会影响到人不喜欢去这地点消费,那么一定会影响到那地点的生意,因为人是贪方便的,那么现在很多发展商除了建商用产业之外,也会顾虑到业主所担心车位的问题,都会建多一个多层的停车场以可以让这产业多一个卖点,那么出租率都会比较快也可能租得高的租金!
总结:为什么还是那么多人喜欢投资商用产业?
原因:-
1. 升值能力高,卖一间住宅产业可能赚几百千,但是商业产业可能是一百万以上!注:必需看地点)
2. 租金高,5000-12 000左右,买一间150-200万的产业就可能得到5000-12000的租金,但是买一件500千的产业,才能得到2000-2500的租金,买三间500千的住宅产业,才可能得到6000-7500的租金,而且还要给管理费用!
3. 做生意的人未必会买商用产业,但是住宅产业是每个人都会想要拥有一间的梦想,所以商用产业和住宅产业的投资一定有别,就是商用产业的出租率高和需求力也强!
4. 注:以上的看法都是必需看地点来评论
祝福各位投资者与地产王的读者们,可以买到一间自己理想的战品!
有什么询问,可以致电我们
Melvin 012 3998332
Jeff chan 012 6310306
Kenny yong 012 2098696
然而什么价格是最吸引投资者的垂青呢,经过我们多年的经验,现在隆市一带的商业产业200-400万的价格最受投资者喜欢,因为太过高的价格,放而要租得很高的价钱才可以得到理想的回酬率,放而有时都租不到那样的价格,最好的一个例子就是old klang road的scott garden,ground floor的单位最少的租金都要10-14千左右,很多生意人都怕太高的租金是一种负担,所以知道价钱了,都会打退党另找地点的,而且200-400万的产业的升值能力空间还很大,投资者会想到,如果买200多万的产业,如果升值了,卖300多万,还是很多投资者购买的能力内,但是如果买400多万或以上,要卖600万以上的话,不是说卖不出,而是在市场上,能要买得其的人一定少之又少。现在的商业产业的回酬率大多数都是4-5巴仙以下,也没有2009年前那样,可以找到6-7巴仙的回酬率产业,除非是买发展商给的优惠GRR配套!
4.时间
那么除了类型,价钱和地点外,那么还有什么因素也是投资者会喜爱的,那么就是时间,有些商业地点只是旺两个时间,有些就旺一个时间罢了(尤其是做饮酒生意的地点如sgbesi F&N, scott garden,changkat bukit bintang),而能旺三个时间的地点就最受欢迎,三个时间可能旺早上,下午,晚上,或加半夜的时间),这些地点有的是kuchai dynasty, subang ss15, kota damansara, cheras taman segar and taman Connaught, wangsa maju prima setapak and sri rampai area, 都是值得投资者喜爱的地点。
5。车位充足
一个商业地点,如果没有充足的车位,那么一定会导致那地点没有人潮,或者会影响到人不喜欢去这地点消费,那么一定会影响到那地点的生意,因为人是贪方便的,那么现在很多发展商除了建商用产业之外,也会顾虑到业主所担心车位的问题,都会建多一个多层的停车场以可以让这产业多一个卖点,那么出租率都会比较快也可能租得高的租金!
总结:为什么还是那么多人喜欢投资商用产业?
原因:-
1. 升值能力高,卖一间住宅产业可能赚几百千,但是商业产业可能是一百万以上!注:必需看地点)
2. 租金高,5000-12 000左右,买一间150-200万的产业就可能得到5000-12000的租金,但是买一件500千的产业,才能得到2000-2500的租金,买三间500千的住宅产业,才可能得到6000-7500的租金,而且还要给管理费用!
3. 做生意的人未必会买商用产业,但是住宅产业是每个人都会想要拥有一间的梦想,所以商用产业和住宅产业的投资一定有别,就是商用产业的出租率高和需求力也强!
4. 注:以上的看法都是必需看地点来评论
祝福各位投资者与地产王的读者们,可以买到一间自己理想的战品!
有什么询问,可以致电我们
Melvin 012 3998332
Jeff chan 012 6310306
Kenny yong 012 2098696