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【印花税---你知多少?】
要成为一个精明的纳税人和马来西亚房地产投资者,除了必须掌握房地产业印花税税率的知识,对印花税也必须有一定的了解。
马来西亚印花税采用的制度,和所得税的征税制度相似,都是采用区间和渐进式的。
一般上,房地产买卖需要被课征印花税,并根据房地产的价值来课征,但税率有分不同区间。
房地产买卖印花税
房地产价值与印花税税率,如下:
~首个RM100,000-1%
~下个RM400,000-2%
~超过RM500,000-3%
单是一间价格70万令吉的双层排屋,印花税就高达RM15,000,这对中低收入人士来说,买房子已经不容易,再加上印花税,就难上加难了。
因此,政府为了减轻人民,尤其是中低收入人士的税务负担,特别免除了符合特定条件的房地产买卖的印花税:从2002年7月1日起所签署的低价房产买卖合约,个人将可100%免除印花税。
低价房产是指售价不超过RM42,000(西马)或RM47,000(东马)的房产。
只要有关低价房产的建筑计划由州政府或是吉隆坡、纳闽或布特拉再也有关当局所批核,那么它的房贷合约将可免除印花税。
中价房产免除50%
在2011年1月1日至2012年12月31日期间,马来西亚公民签署买卖合约购买一间中价房产,可以享有50%的印花税免除的优惠。
所谓中价屋,是指价格不超过RM350,000的排屋、公寓或组屋。
此优惠只限一人一次,但必须符合以下几项条件:
●该房子是个人第一间房子(也就是说个人在购买有关中价房产时,没有独自或与他人联合拥有其他房产);
●是马来西亚公民;
●房子买卖合约或是转让合约是在2011年1月1日至2012年12月31日间签署。
而政府为了让更多国民拥有自居的房子,特别在2013年的预算案中,公布此项印花税免除的优惠延长至2014年12月31日。
更有利的是,有关中价房产的定义,价格上限从RM350,000调高至RM400,000。
也就是说,个人在2013年1月1日至2014年12月31日之间,签署房子买卖合约,购买第一间个人中价房子(不超过RM400,000),将可免除50%印花税。